Wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt, befindet sich dieses freistehende 5.5 Zi. Einfamilienhaus mit grosszugügigem Praxisgebäude mit riesigem und doch pflegeleichtem Garten, eingebettet in einem familienfreundlichen Einfamilienhausquartier. Das Zentrum von Breitenbach bietet alle Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und wurde vor kurzem um eine sympathische Flaniermeile bereichert.

Gepflegt präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus, welches das ideale Zuhause für eine Familie mit Kindern darstellt. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptwohnhaus und einem Annexgebäude, das auf verschiedenste Weise eingesetzt werden könnte. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wären daher gut vereinbar. Bei Bedarf könnte natürlich auch ein Teil vermietet werden, sodass das eigene Wohnen dank Mieteinnahmen praktisch kostenlos wäre.

Das momentan als Arztpraxis genutzte Annexgebäude könnte auch als Büro oder Atelier dienen oder aber mit ein paar Veränderungen in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden.

Raumaufteilung des Wohnhauses (Wohnfläche ca. 152 m2, Nutzfläche ca. 194m2):

Erdgeschoss: Einladendes Entrée, gemütliches Wohn-Esszimmer mit offener und doch leicht separierter Küche, Cheminée und Zugang zum Garten, Gäste-WC, Schwimmhalle, die nicht mehr als solche genutzt wird aber viel Staufläche bietet.

1.OG: Hauptschlafzimmer mit grosser Terrasse und Ensuite Badezimmmer (Dusche, Doppellavabo, WC, Fenster), 2 Kinderzimmer, die sind ein zweites Badezimmer teilen

UG: Waschküche, verschiedene Stauräume und Hobbyraum

Raumaufteilung des Bürogebäudes (Bürofläche ca. 120m2): Vier Räume mit Blick in den Garten, ein grosser Vorraum, Teeküche, WC, separater Eingang.

Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage und ca. acht Aussenstellplätze.

Zusätzliche Details

• Objektnummer: IH16_291
• Adresse: Fehrenstrasse 52, 4226 Breitenbach
• Ort: am östlichen Ortsrand von Breitenbach, nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.
• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus mit Praxis-/Bürogebäude
• Zimmer: Haus 5.5 Zimmer, Praxis 4.5 Zimmer
• Baujahr: 1968
• Grundstücksfläche : 1'456 m²
• Kubatur : 1'926 m3
• Heizung: Oelheizung
• Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und ca. 8 Aussenplätze
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Fläche: Wohnhaus: Wohnfläche ca. 152 m² und ca. 194 m² Nutzfläche Praxis: ca. 120 m² Fläche
• Besonderes : Das Grundstück würde sich dank grosser Ausnutzung auch für Neubauten anbieten